La pandemia del coronavirus, combinada con bajas tasas de interes, impulso a los compradores y vendedores de viviendas a cambiar su forma de vida. La pandemia tambien cambio algunos de sus comportamientos cuando ingresaron al mercado, segun un informe que la Asociacion Nacional de Agentes Inmobiliarios publico el miercoles.
Aquellos que compraron casas despues del inicio de la pandemia compraron casas a precios mas altos, compraron con mas frecuencia en los suburbios y planearon pasar menos anos en sus nuevas casas, segun la encuesta nacional de la asociacion de compradores y vendedores de casas recientes en julio. Aquellos que vendian al comienzo de la pandemia sintieron mas urgencia de vender y vendieron porque necesitaban mas espacio para vivir.
Como se esperaba debido a la recesion economica inducida por la pandemia, quienes compraron casas despues de que comenzara la pandemia generalmente tenian ingresos mas altos que los compradores de viviendas antes de la pandemia. Aquellos que compraron despues de marzo tenian ingresos familiares promedio de $110,800, en comparacion con $94,400 para los compradores de vivienda antes de abril, encontro el informe. El precio medio nacional de una casa que los compradores compraron durante la pandemia fue de aproximadamente $340,000, en comparacion con los $270,000 antes de la pandemia.
Ademas de la seguridad financiera de los compradores, influyo la alta demanda de los compradores. Diez o mas personas pueden ofertar por una propiedad, lo que aumenta el precio de la vivienda, dijo Annette Collier, agente de bolsa registrada en Able Real Estate en West Philadelphia.
"Los compradores que no tienen el dinero para dar mas que el valor de la casa, son excluidos", dijo.
Los agentes inmobiliarios en la region de Philadelphia han dicho durante meses que los compradores de viviendas muestran mas interes en los suburbios como resultado de la pandemia, que esta impulsando los anhelos de mas espacio. La encuesta de la Asociacion Nacional de Agentes Inmobiliarios encontro que ese es el caso en todo el pais. El 57% de quienes compraron viviendas en la primavera y principios del verano compraron en los suburbios, en comparacion con el 50% de los compradores que compraron antes de marzo.
La necesidad de mas espacio para vivir fue la razon numero uno que dieron los vendedores para mudarse durante la pandemia, reemplazando la proximidad a familiares y amigos, que era la razon principal antes.
LeShadae Godfrey, una agente inmobiliaria de Philly Home Girls Real Estate, dijo que sus clientes en la primavera y el verano se mudaban de los apartamentos para comprar sus primeras casas y de las casas en hilera para obtener mas espacio al aire libre en los suburbios.
Los compradores parecen estar en el mercado de viviendas transitorias. La encuesta encontro que las personas que compraron casas esta primavera y principios del verano creen que volveran a mudarse mas rapidamente. Los compradores de viviendas durante la pandemia planean permanecer en esas propiedades durante una media de 10 anos, en comparacion con los 15 anos que las personas compraron antes de la pandemia.
Los compradores que trabajan de forma remota, supervisan a los ninos pequenos que aprenden virtualmente o dan la bienvenida a los hijos adultos y a los padres ancianos en casa debido a la pandemia pueden enfrentar desafios espaciales inmediatos. Jessica Lautz, vicepresidenta de informacion demografica y de comportamiento de la Asociacion Nacional de Agentes Inmobiliarios, dijo que muchos estan pensando: "Tengo que encontrar un lugar por ahora y resolvere el resto mas tarde".
Inmediatamente despues de que comenzara la pandemia, cuando los compradores dudaban mas en sumergirse en el proceso de compra, mas vendedores ofrecieron incentivos, como asistencia con los costos de cierre y credito para remodelaciones y reparaciones, para atraer compradores potenciales, encontro el informe de la Asociacion Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los vendedores sintieron mas urgencia de vender y mas de ellos contaron con incentivos para ayudar, incluso en un mercado de vendedores.
Mas recientemente, las guerras de ofertas son comunes. Godfrey dijo que uno de sus clientes se mudo de un apartamento a un condominio y rechazo otras cinco ofertas para comprarlo. Los vendedores la eligieron, porque escribio una carta sobre cuanto lo queria.
Los compradores pasan menos tiempo buscando sus casas que en cualquier ano desde 2007, segun el informe. Los compradores pasaron una media de ocho semanas en la busqueda de viviendas este ano, frente a las 10 semanas del ano pasado.
"Parte de esto es la falta de inventario en el mercado, por lo que hay menos casas para ver", dijo Lautz. Al mismo tiempo, los compradores "pueden sentir cierta urgencia debido a la falta de inventario".
Las proyecciones virtuales, las jornadas de puertas abiertas y los recorridos en 3D, que han ganado popularidad durante la pandemia, tambien han reducido el tiempo que los compradores dedican a realizar busquedas. Los compradores pueden ver mas casas en menos tiempo, ya que no tienen que visitarlas en persona. Godfrey dijo que algunos de sus clientes han visitado solo dos o tres viviendas.
"Para la tercera propiedad", dijo, "ya estan listos para hacer una oferta".
