El mercado de la vivienda no está totalmente parejo, y algunas ciudades y tipos de propiedades están experimentando mayores aumentos de precio que otras. En particular, los precios de los condominios en general están aumentando menos que los de las viviendas unifamiliares, según datos recientes de Black Knight.
La empresa de datos informa de que los precios de las viviendas unifamiliares crecieron un 12.3 por ciento de promedio en 2020 (la tasa de apreciación más alta desde 1992), pero los condominios no están ganando tan rápido. Esto podría ser una oportunidad, especialmente para los compradores de vivienda por primera vez, en un mercado que está hambriento de inventario y donde las guerras de ofertas son comunes en muchas áreas.
¿Qué pasa con los precios de los condominios?
Los precios de los condominios fueron blandos en 2020, según Andy Walden, vicepresidente de investigación de mercado de Black Knight.
"Lo que estamos viendo ahora es un mercado de la vivienda extremadamente caliente, pero realmente está siendo impulsado principalmente por las residencias unifamiliares", dijo. Aunque los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron un 12.3 por ciento en promedio el año pasado, los precios de los condominios solo aumentaron un 6.4 por ciento.
"Eso en sí mismo es interesante, pero cuando se observa el mercado de la vivienda durante 30 años, la forma en que funciona normalmente es que cuando el mercado de la vivienda está caliente se tiende a ver que los condominios superan a las viviendas unifamiliares", explicó Walden. "Teniendo en cuenta lo caliente que está el mercado de la vivienda en este momento, uno esperaría que los condominios superaran a las viviendas unifamiliares, pero están operando aproximadamente a la mitad de esa tasa".
Dijo que sospecha que la tendencia está impulsada principalmente por la gente que abandona las partes más densas de las ciudades para las áreas donde pueden comprar propiedades con un poco más de espacio. Las viviendas unifamiliares fueron especialmente populares en 2020, ya que la gente buscaba habitaciones adicionales y se libraba de sus desplazamientos.
"La gente que vivía en esas zonas urbanas o que trabajaba en esas zonas quizá haya visto una dislocación o un cambio en su estilo de vida debido a la pandemia del COVID", señaló Walden. "Ahora tal vez quieran una oficina en casa o cosas de esa naturaleza, por lo que se está viendo un cambio más amplio en la dinámica del mercado en su conjunto".
¿Por qué es importante?
Los precios de los condominios están a menudo en los extremos del mercado, de acuerdo con Walden: más alto cuando el mercado es alto, y más bajo cuando el mercado es bajo, por lo que es raro que los precios de los condominios difieran del resto del mercado la forma en que están haciendo ahora.
"En este momento hay un duelo de fuerzas que presionan los precios de la vivienda. Se trata de las bajas tasas de interés que vimos el año pasado y de la falta de oferta en el mercado, que ha empeorado en el espacio unifamiliar en los últimos dos meses", dijo. "Ambas cosas están presionando al alza los precios en el espacio unifamiliar. En el espacio de condominios, es un poco menos de presión en el lado de inventario, por lo que puede reducir y aislar el impacto de la tasa de interés un poco más y tal vez obtener algunos puntos de inflexión próximos en el mercado unifamiliar con base en lo que estamos viendo en los condominios".
La escasez de viviendas no es un problema nuevo, pero un mercado caliente ha intensificado su impacto este año, y hay pocas esperanzas de que la tendencia se invierta a corto plazo. Sin embargo, los condominios suelen estar más disponibles que las viviendas unifamiliares dadas las tendencias inmobiliarias actuales, por lo que eso es en parte lo que está impulsando la disparidad de precios.
"El desequilibrio entre la oferta y la demanda es notablemente diferente en los condominios frente a las viviendas unifamiliares; creo que se va a ver a lo largo de al menos 2021. Esa es realmente la gran pregunta en el mercado en este momento. ¿De dónde se ve que viene la afluencia de inventario?" dijo Walden.
“Uno de los potenciales era ese inventario en dificultades que se encontraba en el mercado debido a las extensiones del plan de indulgencia, que no es probable que se produzca hasta finales de 2021, principios de 2022. La otra entrada potencial fueron los listados perdidos del año pasado y el repunte natural en nuevos volúmenes de cotización este año, aún no hemos visto eso”, agregó. “De hecho, estamos viendo un descenso en los volúmenes de nuevos listados para este año. No hemos visto que la respuesta comience a mostrarse todavía en términos de de dónde va a provenir ese inventario".
En algunos mercados inmobiliarios especialmente competitivos, los precios de los condominios tienden a ser incluso más bajos que el promedio nacional. Según datos de Black Knight, los precios de las viviendas unifamiliares en San Francisco aumentaron un 11 por ciento con respecto al año anterior, pero los precios de los condominios bajaron. Mientras tanto, en la cercana San José, los precios de las viviendas unifamiliares volvieron a subir alrededor de un 11 por ciento, pero los precios de los condominios solo aumentaron alrededor de un dos por ciento interanual.
"Hay cinco mercados clave: San Francisco, San José, Nueva York, Boston y Seattle, en los que las viviendas unifamiliares se revalorizan entre un nueve y un 10 por ciento más rápido que los condominios", señaló Walden.
¿Pueden los compradores de primera vivienda beneficiarse de esta tendencia?
Los compradores de vivienda por primera vez siempre se benefician cuando cualquier segmento del mercado de la vivienda se muestra relativamente asequible. Además, los primeros compradores suelen estar más interesados en los condominios, para empezar. Pero, ¿siguen los compradores primerizos esa tendencia durante la pandemia?
Los precios relativamente bajos "pueden sugerir que no están tan interesados en las zonas urbanas como en el pasado. Podría ser una oportunidad para algunos de esos compradores de vivienda", comentó Walden. "Para algunas de las personas que están por ahí que están realmente luchando y buscando en el inventario para ventas, puedes ver que los compradores de vivienda por primera vez se extienden de nuevo en ese espacio de condominio en función de lo que sucede con los niveles de inventario de residencias unifamiliares este año".
Con la alta competencia en el sector de la vivienda esta primavera, es probable que los compradores por primera vez necesiten cualquier ventaja que puedan conseguir para cerrar el trato. Consulta los tips de Bankrate para los compradores de vivienda por primera vez si no estás seguro de por dónde empezar.
Conclusión
Los precios de los condominios no están subiendo tan rápido como los de las viviendas unifamiliares en el mercado inmobiliario actual, lo que pone de manifiesto el cambio de preferencias inmobiliarias entre los compradores y podría presentar oportunidades para los posibles compradores por primera vez que aún se sientan cómodos viviendo en zonas urbanas densas.
Quizá sea demasiado pronto para decir si la tendencia de los precios de los condominios presagia otros cambios en el mercado inmobiliario, pero una cosa es segura: La competencia por la vivienda seguirá siendo alta prácticamente en todos los precios esta primavera.
